На Ставрополье потеплел ипотечный климат

УЧАСТНИКИ

Сергей Заруднев, директор Управления по работе с предприятиями, партнерами и организации активных продаж Северо-Кавказского банка Сбербанка России;

Ирина Ленская, главный специалист по работе с клиентами филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в Ставрополе;

Алексей Иванисов, президент НП «Ставропольской гильдии риэлторов», директор ООО «Континент-Юг»;

Татьяна Добрикова, ИП «Флэт»;

Раиса Анурова, БН ИП «Содействие»;

Алексей Волошин, вице-президент НП «СГР», генеральный директор ООО ПФК «Исток»;

Светлана Федина, генеральный директор агентства недвижимости «S&V».

Несмотря на то, что официально кризис еще не закончился, экономика, а стало быть, банковская и риэлторская сферы чувствуют себя на рынке более комфортно. Да, у ставропольцев появилось больше уверенности в завтрашнем дне. Поэтому именно сегодня у многих жителей края вопросы покупки собственного жилья выходят на первый план.

Аннуитет выгоднее

Сергей Заруднев:

- В 2010 году сфера ипотечного кредитования претерпела существенные изменения - объем выдачи кредитов на жилье увеличился по сравнению с 2009-м годом почти в два раза и превысил 5 млрд. рублей. Эти цифры, безусловно, подтверждают улучшение ипотечного климата. Если говорить об условиях, то сейчас они даже выгоднее, чем в докризисные годы. Так в прошлом году произошло снижение ставок кредитования и размера первоначального взноса, отмена комиссий, введение льгот для клиентов - участников зарплатных проектов и многое другое. А если сравнивать первые два месяца этого года и первые два месяца года прошлого, то сейчас объем выдачи ипотечных кредитов увеличился на четверть. Клиентов становится все больше, соответственно, увеличиваются и объемы кредитования.

Ирина Ленская:

В 2010 году Газпромбанк существенно увеличил показатели своего розничного портфеля. В частности, объем ипотечных кредитов вырос на 42,6% по сравнению с 2009 годом и составил 34,9 млрд. рублей. Для Газпромбанка ипотека является стратегическим направлением. Интерес к ипотеке от Газпромбанка со стороны клиентов вполне оправдан, ведь в настоящее время Банк предлагает широкий выбор ипотечных программ, отвечающих запросам практически любых категорий заемщиков. Так, в зависимости от кредитной программы клиентам предлагаются привлекательные процентные ставки по ипотеке, возможность рассмотрения совокупного дохода супругов при расчете максимальной величины кредита, отсутствие скрытых комиссий. Погашение может осуществляться дифференцированными или аннуитетными платежами, а досрочно кредит можно погасить без штрафных санкций и комиссий.

Алексей Иванисов:

- Несмотря на все новинки, наших клиентов все чаще волнует вопрос: почему Сбербанк вводит аннуитет? Люди переживают, что этот платеж менее выгодный, чем дифференцированный.

Сергей Заруднев:

- На самом деле введение аннуитета - один из плюсов ипотечного кредитования. Его главное достоинство в том, что он снижает нагрузки на первоначальные платежи.

Ирина Ленская:

Хочу добавить несколько слов о преимуществах аннуитетных платежей. Данная схема погашения кредита наиболее предпочтительна для заемщиков, у которых доход будет возрастать в будущем, для тех категорий граждан, кто еще не использовал право на имущественный вычет, для того, кто боится ошибиться в сумме платежа и недоплатить, кому нужен кредит на большую сумму и, наконец, для тех, кто не может себе позволить слишком серьезную нагрузку на семейный бюджет в первую половину срока кредита из-за высоких платежей.

Запросы клиентов изменились

Алексей Иванисов:

- Безусловно, в последнее время интересы наших клиентов направлены на покупку нового жилья. Лидерами продаж, разумеется, являются квартиры в новостройках со свидетельством. Потому что в этом случае гораздо проще договориться с банками. Кроме того, если раньше люди брали кредит на покупку земли и сами строили, то сейчас они все чаще покупают готовые дома примерно за 5 - 6 миллионов рублей где-нибудь на окраине города. И надо отдать должное банкам: в этом отношении они идут навстречу заемщикам и рассматривают землю, которая находится в аренде. Есть у нас опыт работы и по «Военной ипотеке». В конце года, кстати, мы наблюдали всплеск популярности этого продукта.

«Военная ипотека» доступна

Ирина Ленская:

7 сентября Заместитель Председателя Правления Газпромбанка Фамил Садыгов и Руководитель ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Росвоенипотека) Владимир Шумилин подписали Соглашение о сотрудничестве, направленное на кредитование военнослужащих в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Газпромбанк стал первым из крупнейших банков, который, учитывая социальную значимость обеспечения жильем военнослужащих, а также государственные гарантии по таким кредитам, разработал специальную кредитную программу.

Согласно ее условиям Газпромбанком будут предоставляться кредитные средства военнослужащим на приобретение недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ».

Подробную информацию об этой программе можно получить на сайте Газпромбанка www.gazprombank.ru.

Новые выгодные продукты

Сергей Заруднев:

- Сегодня предложения Сбербанка - одни из самых выгодных на рынке. Наши преимущества - привлекательные процентные ставки, возможность досрочного погашения без взимания дополнительной комиссии, отсутствие комиссий за выдачу кредита, длительные сроки кредитования (до 30 лет).

Кроме того, в этом году срок действия положительного решения по кредитной заявке увеличен с 90 до 120 дней. Также наши клиенты могут привлекать до 4 созаемщиков, а молодые семьи - до 6. Помимо этого, мы работаем с жилищными сертификатами и предоставляем льготы на кредитование для молодых семей.

Каким бы объемом собственных средств ни располагал клиент, приобретая недвижимость, он всегда сможет позволить себе больше благодаря жилищным кредитам Сбербанка. Минимальный первоначальный взнос составляет от 10%, а при ипотеке с государственной поддержкой появляется возможность кредитования без первоначального взноса при условии залога другого объекта недвижимости. Эта программа позволяет получить кредит под 11% годовых на срок до 30 лет.

После ввода новой кредитной линейки в начале 2011 года Сбербанк предлагает клиентам различные программы жилищного кредитования: приобретение как готового жилья, так и строящегося, покупка загородной недвижимости, строительство жилого дома и/или гаража, а также рефинансирование кредитов. Теперь скидку на процентную ставку имеют не только клиенты, получающие заработную плату на счета, открытые в банке, но и сотрудники аккредитованных предприятий.

Также с 8 марта по 30 июня 2011 года в Сбербанке проходит акция «888», в рамках которой клиенты могут получить жилищный кредит на очень выгодных условиях. Срок кредита - не более 8 лет, размер процентной ставки составляет 8% годовых в рублях (до и после регистрации ипотеки), а срок принятия решения по кредиту сведен всего до 8 дней. Кредиты предоставляются в рамках жилищной программы «Приобретение строящегося жилья» и распространяются на объекты недвижимости, строящиеся как с участием кредитных средств банка, так и без его участия.

реклама