Вторичное жилье пользуется повышенным спросом. Фото: сгенерировано нейросетью Сбера GigaChat
Рынок ипотечного кредитования в Северо-Кавказском федеральном округе демонстрирует умеренный рост, при этом выделяются два ключевых драйвера: государственные программы, стимулирующие покупку новой недвижимости, и растущий спрос на вторичное жильё, подогреваемый снижением ключевой ставки.
Количество ипотечных сделок с готовым жильём стабильно росло в среднем на 9,9% в месяц. А, в октябре было выдано 688 ипотек на покупку готового жилья. Аналитики связывают эту тенденцию со снижением ставок.
В городах: Майский (Кабардино-Балкария), Георгиевск и Изобильный (Ставропольский край), вторичное жильё не только пользуется повышенным спросом, но и по стоимости сравнялось или даже опередило новостройки.
На долю двухкомнатных квартир пришлось 43,9% выдач кредитов, однокомнатных - 35,3% , а трёхкомнатных и более просторных — 20,8%. Географически по количеству сделок лидируют Грозный (24,5%), Ставрополь (11,6%), Махачкала (5,4%), Малгобек и Владикавказ (по 3,6%).
Значительный вклад в общие показатели вносят государственные программы поддержки семей. Рекордное количество семей, соответствующих критериям для оформления льготной семейной ипотеки, наблюдаются в Чеченской Республике (47,1%), Ингушетии (45,1%) и Дагестане (39,3%). При этом, Ставропольский край демонстрирует высокую активность в использовании материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке, этот показатель достиг 40,4%, что стало вторым результатом в России.
Роман Чеканов. Фото: Антон КУРАШЕНКО
Роман Чеканов, Управляющий Ставропольским отделением Сбербанка:
«Рыночные ставки по ипотеке постепенно снижаются, работают льготные меры поддержки. Всё это создаёт прочный фундамент для дальнейшего развития рынка недвижимости. Наряду с традиционно сильным первичным рынком, подогреваемым льготными программами, мы видим уверенный рост спроса на вторичное жильё — на 9,9% в месяц. Это говорит о зрелости рынка и о том, что снижение ключевой ставки реально расширяет возможности многих семей».