Ситуацией вокруг новой волны сноса уже стали пользоваться нечистые на руку дельцы.
Фото: Евгения ГУСЕВА
Тем не менее у наших читателей уже появились вопросы, опосредованно связанные с новым масштабным проектом.
1. Как быть, если дом попадет в новую программу сноса, а квартира куплена в кредит?
- В такой ситуации залог обычно переоформляется на новое жилье. Эта процедура уже хорошо отработана на сделках купли-продажи. Скажем, если человек взял кредит на 15 лет, а спустя пять лет решил свою ипотечную квартиру продать и купить новую, - рассказывает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Если речь не идет о переезде из центра куда-то в условное Кукуево, то любая новостройка по стоимости и, что также важно для банков, возможности ее быстро продать - более выгодный залог, чем хрущевка. Поэтому банки обычно препятствий переезду в новостройку не чинят.
2. Можно ли теперь приобрести квартиру хоть в какой-нибудь хрущевке в кредит?
- С ипотекой на хрущевки и до этого были проблемы, - утверждает наш эксперт. - Банки очень неохотно кредитуют покупку такого жилья, даже если дом не стоит в очереди на снос.
Примерно в половине кредитных организаций ипотеку под хрущевские квартиры (даже в домах несносимых серий) получить и так было невозможно. Банкиры опасаются, что лет через 5 - 10 на это жилье будет не найти покупателя. Или оно начнет разваливаться. И что тогда с ним делать, если клиент платить перестанет? Более лояльные банки просят справку о проценте износа пятиэтажки и на основе нее принимают решение.
БДИ
Не остаться сносом
Ситуацией вокруг новой волны сноса уже стали пользоваться нечистые на руку дельцы. По квартирам в пятиэтажках ходят люди, которые утверждают, что они риэлторы или даже сотрудники мэрии. Наивным гражданам говорят, что дом уже точно в новой программе сноса, и обещают помощь в том, чтобы обеспечить «лучший вариант расселения».
Будьте крайне осторожны! Помните, что никаких официальных списков на снос по новой программе еще нет, а стало быть, никакие реальные официальные лица извещать вас о сносе не могут. Ни в коем случае не подписывайте никаких документов со слов, вы легко можете стать жертвой аферистов.
Полный список пятиэтажек, которые могут снести в Москве в 2017 году