Участники «Круглого стола» обсудили состояние рынка недвижимости на Ставрополье.
Фото: Игорь ЧАБАНЕНКО. Перейти в Фотобанк КП
Метры есть, где взять денег?
Не берусь судить о том, потерял ли со времен СССР квартирный вопрос свою остроту. А вот суть проблемы изменилась. Если в Союзе физически не хватало квадратных метров на душу населения, то в сегодняшней России загвоздка, скорее, в финансовой недоступности жилья. Новые микрорайоны растут как грибы. Однако сказать, что большинству населения светит счастье быть новоселом, вряд ли можно. Как говорится: видит око, да зуб неймет.
Мы решили собрать в пресс-центре «КП» за «Круглым столом» представителей государственных и коммерческих структур, имеющих непосредственное отношение к рынку жилья на Ставрополье, чтобы обсудить волнующий всех ставропольцев вопрос: как сделать жилье доступным не на словах, а на деле. В разговоре приняли участие заместитель министра строительства и архитектуры Ставропольского края Елена Лотова, исполняющий обязанности заместителя главы администрации Ставрополя, руководитель комитета градостроительства Валерий Савченко, руководитель Жилищного управления администрации Ставрополя Сергей Жидков, начальник отдела по работе с партнерами Ставропольского отделения № 5230 - филиала ОАО «Сбербанк России» Светлана Нестеренко, председатель ПКСЖ «Дружба» Сергей Долженко, председатель ПДС «Домостроитель» Андрей Колосовский и директор ООО фирма «Югкомстрой» Александр Горбатых.
Механизм требует доработки
По словам Елены Лотовой, буквально на днях Ставрополье официально отчиталось о темпах развития строительной отрасли в прошлом году. Всего в крае было введено в эксплуатацию 1 млн. 332 тысячи кв. метров жилья (Для сравнения: в 2011-м этот показатель равнялся 1240 тыс. кв. м). Интересная тенденция: народный интерес год от года все больше смещается от квартир к частным домам. Почти половину общей площади прошлогоднего новостроя в крае составляют как раз частные дома. Притом, что в 2011 году их доля не превышала 37%.
Строительный рынок края развивается в основном благодаря ипотеке и государственным субсидиям, уверена замминистра. Так, в минувшем году на Ставрополье получили возможность улучшить свои жилищные условия за счет государства более 350 молодых семей, свыше 160 семей вынужденных переселенцев и 154 семьи ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС. Плюс к тому обеспечено жильем 214 ветеранов Великой Отечественной, 73 ветерана боевых действий, более 750 детей-сирот.Дело, конечно, благое. Хотя и не без изъянов. К примеру, застройщики подняли тему несоответствия цены за «квадрат», установленной Минрегионразвития, реалиям жилищного рынка. Так, новые квартиры государство хочет покупать по 24,5 тысячи рублей за квадратный метр. При этом обязательна социальная отделка помещения. А платить предпочитает частями - 30% на этапе строительства. Остальная сумма - после передачи жилья в муниципальную собственность. В результате эти предложения не вызывают практически никакого интереса у строительных компаний. Порой на участие в аукционах по приобретению квартир для «очередников» вообще не находится охотников.
- Я бы с удовольствием вошел в эти программы, - говорит председатель ПКСЖ «Дружба» Сергей Долженко. - Но их нужно доработать, приспособить к реальным условиям: по цене, площади квартир и способу оплаты.
Адресный подход
Ипотека, как бы по-разному к ней ни относились, действительно стала мощным стимулом к развитию рынка жилья в России. И Ставрополье не исключение. Сегодня в крае работают больше десятка крупных банков, которые на все лады рекламируют свои жилищные займы и находят своего клиента. Однако больше половины регионального рынка ипотечного кредитования занимает Сбербанк.
- В 2012 году Северо-Кавказский банк ОАО «Сбербанк России» выдал ипотечных займов на сумму более 8,7 млрд. рублей, - рассказала Светлана Нестеренко, представляющая Северо-Кавказский банк. - Девять тысяч семей только за один год стали счастливыми обладателями собственного жилья с помощью кредитов Сбербанка. То есть люди видят в ипотеке реальную возможность улучшить свои жилищные условия. Ежедневно к нам поступает в среднем 75 заявок на приобретение недвижимости по всему региону.
Важно, уверена работник банка, что ипотека развивается и заметно прогрессирует. Еще не так давно первоначальный взнос в 30% и срок кредитования 5 - 6 лет были нормой на кредитном рынке. Сегодня же Северо-Кавказский банк кредитует даже при 10-процентном начальном капитале. Причем в качестве такового принимаются и сертификаты на материнский капитал. Сроки кредитования увеличились до 30 лет. Снизились ограничения по видам объектов недвижимости: можно получить кредит практически на любой объект жилого назначения - квартиру, дом, земельный участок, дачу и даже гараж.
Надо отдать должное Сбербанку: финансовый гигант держит руку на пульсе рынка, выпуская предложения, адресованные самым разным категориям потенциальных заемщиков. К примеру, с прошлого года Северо-Кавказский банк участвует в реализации правительственных программ в ряде регионов СКФО. Основная идея - сделать жилищные кредиты еще более доступными для молодых семей-получателей материнского капитала. Для этого заемщикам предоставляются специальные льготные условия, часть процентной ставки субсидируется региональными бюджетами.
Только за два последних месяца 2012 года в рамках заключенных соглашений с субъектами СКФО принято 128 кредитных заявок. Из них уже выданы более 30 кредитов. Остальные клиенты занимаются поиском подходящей недвижимости. В этом году кредитование по данным программам планируется продолжить уже во всех регионах обслуживания Северо-Кавказского банка.
А буквально на днях в целях развития рынка новостроек Сбербанк запускает специальное предложение для покупки жилья в кредит на первичном рынке с долевым участием. Также с марта 2013 года будут снижены в среднем на 1 пункт процентные ставки по всем жилищным кредитам Сбербанка. Активизировать рынок недвижимости и облегчить покупку жилья поможет и упрощенная процедура аккредитации застройщиков, введенная недавно Сбербанком.
Нужны свои строй-материалы
Еще один способ сделать жилье доступнее для массового потребителя связан с развитием внутреннего рынка строительных материалов. Пока, будем откровенны, мы сильно отстаем в этом от соседних регионов. Поэтому чаще всего приходится переплачивать если не за материал, то за его доставку. Однако, уверена замминистра строительства и архитектуры Елена Лотова, эта индустрия на Ставрополье уже получила старт. Ее развитие - дело недалекой
перспективы. Так, в мае будет введен в эксплуатацию завод по производству газобетонных блоков в Светлограде.- В Невинномысске уже начато производство сэндвич-панелей и алюминиевого профиля. Да, это немного. Пока немного. Но есть, по крайней мере, представление, в каком направлении нужно идти дальше, - отметила Елена Петровна.
Примерно так же, видимо, мыслит и администрация краевого центра. Как рассказал замглавы администрации Ставрополя Валерий Савченко, в недалекой перспективе на улице Коломийцева будет создан технопарк. Вполне возможно, его резиденты будут заниматься в том числе и производством стройматериалов.
Возможность удешевления квадратного метра жилья в Ставрополе существует и за счет обеспечения властями участков под застройку всеми инженерными коммуникациями. Сегодня эти расходы, как правило, полностью ложатся на плечи застройщиков. А те, в свою очередь, естественно, закладывают эти траты в цену готового жилья.Первый подобный проект, по словам Елены Лотовой, может быть реализован в районе заброшенной воинской части близ Демино. Однако для этого нужно, чтобы Минобороны РФ передало землю Фонду развития жилищного строительства, а тот, в свою очередь, краю и городу. Схема, что и говорить, непростая. Но договоренность с ее участниками есть, сообщила замминистра.
Надолго и всерьез
Потребительский кооператив собственников жилья «Дружба» является одним из крупных застройщиков в городе Ставрополе. Все его объекты находятся в Юго-Западном районе краевого центра. За многолетнюю историю компании построены такие жилые комплексы, как «Белый лебедь», «Белый парус», «Белый город», жилые дома по ул. 45-я параллель. Ведется строительство жилых комплексов «Белый аист», «Белый дельфин». Руководство компании уделяет также внимание строительству спортивных объектов. Все проекты предусматривают полное инфраструктурное обеспечение и благоустройство, чтобы новоселам было комфортно и уютно.
ПКСЖ «Дружба» строит для людей с разными запросами и потребностями: от студентов до больших семей. Поэтому каждый сможет подобрать для себя квартиру с нужной площадью и планировкой. Все объекты «Дружбы» объединяет стабильно высокое качество исполнения. Дело в том, что кооператив располагает собственным производством стройматериалов от «А» до «Я», внушительным технопарком и штатом постоянных рабочих в несколько сотен человек. При этом цена, по которой «Дружба» реализует свои квартиры, по-настоящему доступна - от 20 тысяч рублей за квадратный метр.
- В 2010 - 2011 году был момент, когда мы не смогли выполнить сроки сдачи своих объектов по объективным и субъективным причинам, - поделился председатель ПКСЖ «Дружба» Сергей Долженко. - А банки, все, наверное, помнят, тогда резко свернули кредитные программы. Не скрою, это был непростой момент. Я лично приношу извинения нашим клиентам за причиненные неудобства. Но мы выстояли. С января этого года начали выдачу ключей от квартир в жилом комплексе «Белый город». Финансовая ситуация нормализовалась. Мы работаем в обычном режиме.