Стоит ли в марте 2022 покупать квартиру в Ставрополе

Прежде чем решиться на покупку квартиры, нужно взвесить все за и против.

Фото: Михаил ФРОЛОВ

НЕСКОЛЬКО РЕКОРДОВ СРАЗУ

За два прошедших года, и особенно в 2021-м, рост цен на жилье в крае, как и по всей стране, оказался рекордным. Меры господдержки в пандемию при покупке квартир вызвали настоящий ипотечный бум и ажиотажный спрос на рынке недвижимости. В результате цены на квадратные метры рванули вверх, и в первую очередь - на квартиры в новостройках, которых коснулась льготная ипотека.

- В среднем со второй половины 2020-го жилье подорожало на 40%, - говорит риелтор из Ставрополя Екатерина. - Полтора года назад, к примеру, стандартную однокомнатную квартиру площадью 38 - 40 кв. метров в новом доме в спальном районе можно было купить за 3 миллиона 800 тысяч рублей, в феврале 2022-го - уже 4,2 - 4,3 млн. Причем квартиры улучшенного качества подорожали еще больше, а самый высокий рост цен произошел на элитное жилье. При этом спрос на первичном рынке был самым высоким за всю историю!

Но, по словам риелтора, обоснованное подорожание новостроек в Ставрополе тут же повлекло за собой повышение цен и на вторичку. Если в начале 2021 года однушку в хрущевке можно было купить примерно за 1 млн 800 тысяч рублей, то в феврале 2022 года - минимум за 2,5 миллиона. Год назад средняя цена квадратного метра жилья в краевом центре составляла примерно 58 тыс. руб., в нынешнем феврале - 81 тысячу.

- Самая большая активность наблюдалась перед Новым годом, - уточняет Екатерина. - Конец осени, декабрь - это всегда «высокий сезон» на рынке недвижимости. Пик продаж и в допандемийные времена обычно приходился на декабрь. Но в конце прошлого года был настоящий бум. Люди, беспокоясь о завтрашнем дне, опасаясь обесценивания накоплений, снимали деньги со своих банковских счетов и инвестировали их в квартиры. Что бы ни говорили, но для многих по-прежнему покупка недвижимости - самое надежное вложение личного капитала.

Цены в новостройках, объясняют специалисты, рекордно выросли и по другим причинам - введение еще летом 2019-го эскроу-счетов (переход от долевого строительства к проектному финансированию) тоже привело, хоть и незначительному, повышению цен. Но одной из серьезнейших причин этого стало резкое подорожание стройматериалов. Например, по данным Росстата, почти вдвое за год, с 2020-го по 2021-й, подорожал металл, арматура в первом квартале 2021 года - на 70 - 90%, газобетонные блоки - на 8%, цемент и утеплители - на 30 - 50%.

КВАРТИРЫ СНИМАЮТ С ПРОДАЖИ

Буквально через несколько дней, сразу после начала спецоперации, ситуация стала меняться и, по понятным причинам, остается, по выражению некоторых экспертов «ситуацией высокой неопределенности».

-На вторичном рынке продавцы ликвидного жилья сейчас снимают его с продажи, - говорит Екатерина, - приостанавливают до тех пор, пока что-то не прояснится. В банках тоже наблюдается некоторая растерянность, мы сейчас занимаемся покупкой квартир в ипотеку только тех клиентов, которые успели взять кредиты до повышения ставок.

По информации на 9 марта, к примеру, в ВТБ ипотеку можно взять под 22,4 процента и выше, в банке «Открытие» - от 21,79%, В Россельхозбанке - 23,35, в Газпромбанке - от 20,8%.

По данным сайта www.realtymag.ru, за месяц в Ставрополе цены выросли на 4,59%, и средняя цена за квадратный метр в краевом центре сейчас 80 952 руб. Однокомнатную квартиру в столице региона можно купить в среднем за 3,5 млн руб. (средняя стоимость квадратного метра - 93 тыс. руб.), двухкомнатную - за 4,6 млн руб. (79 тыс. руб. за 1 кв. метр), трехкомнатная в среднем обойдется сегодня в 5,4 млн руб. (70 тыс. руб. за 1 кв. метр). А за пять лет цены на недвижимость в Ставрополе выросли почти вдвое в 2017 году средняя цена за квадратный метр составляла около 40 тысяч рублей.

Что же делать сейчас: покупать или подождать? Все опрошенные нами эксперты осторожны в прогнозах и единодушны в том, что ни в коем случае нельзя поддаваться панике.

- Если вы решили снять все деньги в банке, и у вас их столько, что можно купить недвижимость без кредита, то - да, покупайте, и лучше на вторичном рынке, - говорит Алексей Самарин, руководитель направления в агентстве недвижимости в Ставрополе. - Причем стоит обратить внимание на не самые популярные районы (где жилье все-таки дешевле), но с учетом, конечно, их реальных плюсов, минусов, перспектив и т. д. Но можно и воспользоваться тем, что банки резко повысили ставки по вкладам, и переложить деньги под выгодный процент.