0,02 копейки за квадрат: огромное историческое здание в центре Владикавказа продали по парадоксальной ценефото

Старинный Дом офицеров во Владикавказе площадью 4000 кв. м продали за рубль

Анна ЕГОРОВА

150-летнее здание сейчас находится в плачевном состоянии

Бывший Дом офицеров во Владикавказе такой огромный, что в официальных документах имеет тройной адрес – улица Баллаева/переулок Станиславского/площадь Ленина 2/13/1. И тут здание площадью почти 4000 квадратных метров вместе с земельным участков продают... за два рубля! «КП-Северный Кавказ» разбиралась, как такое могло произойти.

От маскарадов до партсобраний

В начале 1880-х годов Общественное собрание Владикавказа построило себе на Театральной площади (сейчас – Ленина) здание. Оно получилось внушительным по размерам, но скромным по оформлению.

Проблемное здание расположено в самом центре Владикавказа. Фото: Яндекс.Карты

«С точки зрения архитектуры оно аскетично, так как возводилось на народные деньги. Средства тратили экономно, излишествами не украшали», – объяснял профессор кафедры архитектуры Горно-металлургического института, заслуженный работник культуры РФ Сослан Цаллагов.

Значительную часть помещений отдали в аренду под гостиницу «Бристоль», а просторный зал на втором этаже – Дворянскому клубу для организации утвержденных Уставом мероприятий: бесед, чтений, лекций, музыкальных и танцевальных вечеров, концертов, маскарадов, табльдотов (трапез с единым меню). Также разрешалось играть в бильярд, домино, карты, нарды, шахматы, шашки, тон-кадиль (старинную литературную забаву с карточками).

Строительство велось на народные деньги. Фото: портал «Потерянная Осетия»

XX век изменил страну до неузнаваемости. Вместо Дворянского клуба в 1920-е годы открыли Дворец труда, где вели деятельность профсоюзные организации и выступали во время партийных собраний известные советские политические и военные деятели – Буденный, Ворошилов, Киров, Микоян, Орджоникидзе.

В годы Великой Отечественной войны здесь располагался политотдел 47-й Армии, а после нее здание перешло в собственность Владикавказского гарнизона и стало Домом офицеров для проведения культурных и общественных мероприятий, в том числе, церемоний прощания с погибшими военнослужащими.

Можно ли восстановить здание? Вопрос остается открытым. Фото: проект «Старый Владикавказ» (oldvladikavkaz)

В 2005 году культурное подразделение гарнизона переехало по другому адресу. Встал вопрос, что делать с опустевшим зданием. Звучали разные предложения – от передачи его Республиканскому детско-юношескому театру до сноса и обустройства сквера. Минобороны же предлагало безвозмездно передать Дом офицеров в госсобственность, только при условии, что оно продолжит использоваться по назначению – для мероприятий силовых ведомств.

Снести нельзя отреставрировать

Здание юридически зависло в воздухе. Пока шли разбирательства о правах собственности, случилось непоправимое. В конце сентября 2008 года Дом офицеров почти полностью уничтожил пожар.

«Я знаю, что во многих городах России в исторических зонах почему-то участились пожары. И если подобная "мода" таким образом решать имущественные споры докатилась до нас – это прискорбно», – комментировала тогда ситуацию начальник Центра охраны памятников истории и культуры Северной Осетии Людмила Габоева.

Поджог действительно был умышленным. В давным-давно обесточенном здании не могла замкнуть проводка, очагов возгорания оказалось несколько. По основной версии, пожар специально или случайно устроили облюбовавшие заброшку хулиганы или бездомные. По их вине бывший Дом офицеров за три предыдущих месяца загорался четырежды, но без серьезных последствий.

От исторической постройки остались руины. Фото: Rartat/Wikipedia

Проблемное здание, признанное уже не только аварийным, но и очагом антисанитарии, выставили на торги.

Еще до этого местный комитет по охране памятников культурного наследия выдал заключение, что основные конструкции не пострадали и есть шанс восстановить историческое здание в первоначальном виде.

«Мы не просим бесплатно – продайте, поменяйте. Давайте искать приемлемое решение!», – призывал на заседании Общественной палаты депутат парламента Северной Осетии Азамат Хадиков. И все равно в 2012 году с третьей попытки объект ушел в частные руки за 29 млн рублей (первоначальная цена составляла 69 млн).

Объект культурного наследия находится на грани исчезновения. Фото: портал «Потерянная Осетия»

Новый владелец, специализирующийся на торговле моторном топливом, использовал здание в качестве залога для получения кредита в местном банке. В последующие годы многострадальный Дом офицеров сменил шесть собственников. В 2017-м его приобрело московское ООО «Б.», занимающееся сделками с недвижимостью.

Остались должны

Шло время, состояние руин только ухудшалось. Комитет по охране памятников обратился в суд из-за ненадлежащего содержания объекта культурного наследия. В 2022-м иск о передаче здания в собственность республики удовлетворили. Судебные споры продлились еще год. Казалось, что в мае 2023-го в деле поставили точку.

«Принято распоряжение об изъятии собственности ООО "Б." путем выкупа в собственность региона нежилого здания площадью 3937,9 кв. м и земельного участка 2100 кв. м. Согласно положению ФЗ об объектах культурного наследия, собственнику возмещается стоимость в соответствии с законом. Это 12 млн 560 тыс. рублей», – объяснял на заседании правительства министр госимущества и земельных отношений Руслан Тедеев.

Указанная стоимость не устроила владельца Дома офицеров, он ходатайствовал о назначении других оценочных экспертиз. Вряд ли бы он стал пререкаться, если бы знал, чем закончится эта история...

Затянутое здание на заднем фоне – как раз бывший Дом офицеров. Фото: Национальный музей РСО-Алания

В июне 2016 года Арбитражный суд Северной Осетии постановил:

«Обязать ответчика заключить соглашение о выкупе объекта "Общественное собрание г. Владикавказа и гостиница "Бристоль", в 1920-1937 гг. – Дворец труда". Размер возмещения составляет 1 (один) рубль за выявленный объект культурного наследия "Общественное собрание г. Владикавказа и гостиница "Бристоль", в 1920-1937 гг. – Дворец труда" (по 0,02 копейки за квадрат! – прим. Ред.) и 1 (один) рубль за земельный участок».

Более того, владелец здания еще и должен будет заплатить 300 тыс. рублей за экспертные расходы истца и госпошлину в 6 тыс. руб.

А что, так можно?

Вынося решение, судья ссылался на статью 54 ФЗ-73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В ней прописаны специальные основания, по которым в подобных случаях прекращается право собственности.

Если хозяин объекта не выполняет требований к охранению или совершает действия, влекущие утрату его значения, госструктуры получают право либо выкупить предмет спора, либо организовать публичные торги.

Стоимость выкупаемого имущества устанавливается по соглашению сторон или судом в случае спора. В следующем пункте уточняется: если по вине собственника объект культурного наследия уничтожен, имущество могут безвозмездно изъять.

Как уже говорилось выше, при последнем собственнике состояние того, что осталось от Дома офицеров, ухудшилось. Но официально объект не считается утраченным. Поэтому изъять без компенсации его нельзя, только выкупить. Вот судья и установил символическую сумму.

У ответчика еще есть право обжаловать вердикт в Шестнадцатом арбитражном апелляционном суде. На это ему отводится месяц.

«КП-Северный Кавказ» продолжает следить за ситуацией.

Фото на обложке: портал «Потерянная Осетия» / Rartat (Wikipedia)