«Есть деньги – берите сейчас»: что изменилось на рынке недвижимости Ставрополья после 1 октября

Рынок недвижимости подстраивается под нынешние реалии.

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: ставка 6% теперь только для семей с тремя детьми, а субсидирование сократилось с 30 до 15 лет. Председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова рассказала в прямом эфире Радио «Комсомольская правда», что это значит для покупателей, продавцов и всего рынка.

Главное изменение касается ставки. Раньше на 6% могли рассчитывать семьи с двумя детьми. Теперь только с тремя.

«Если у вас трое детей, то вы получите ставку 6%. Но это ещё не всё. Субсидирование сократилось до 15 лет. То есть если вы брали эту сумму на 30 лет, то теперь вы берёте на 15 лет под субсидированную ставку 6%, а остальные 15 лет банк вам будет рассчитывать немножечко по другой ставке», - говорит Инна Овсянникова.

Какая будет эта «другая ставка»? По словам эксперта, Центробанк рекомендует прописывать плюс четыре процентных пункта к текущей ставке. То есть примерно 10–10,5%.

«Но опять же, мы должны внимательно читать кредитный договор. В кредитном договоре могут быть различные вариации. Они могут его поднять до ставки рефинансирования банка на момент окончания 15 лет, могут сразу зафиксировать какой-то процент плюсом к ставке, которая сейчас. Поэтому при подписании кредитного договора внимательно ознакомьтесь с теми условиями, которые вам прописывает банк», - предупреждает председатель краевого Союза риелторов.

В выигрыше многодетные семьи

Парадоксально, но изменения оказались хорошей новостью для многодетных семей. Для тех, у кого четверо детей, ставка теперь составляет 4%. А для семей с пятью и более детьми - всего 2%.

«Те люди, у которых четверо детей, - а это очень актуально для наших республик Северного Кавказа, - они приостановили оформление ипотеки и будут брать именно сейчас, потому что для них теперь ставка составляет 4%», - говорит Овсянникова.

В выигрыше от изменений многодетные семьи.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО.

Единственная плохая новость для них – наличие прописки. Теперь по новым правилам, начиная с 271 дня после получения права собственности на недвижимость, необходимо зарегистрироваться в ней. И более того - регистрацию нужно предоставлять в банк ежегодно.

Перестройка на рынке недвижимости

Что происходит с рынком прямо сейчас? По словам Овсянниковой, наступил период стагнации - все участники процесса перестраиваются.

«Рынок недвижимости очень мягко подстраивается под все нынешние реалии. Застройщики заранее просчитывали, что будет, если введут те изменения, которые произошли с 1 октября. Мы уверены, что застройщики сейчас будут придумывать различные акции, скидки на квадратные метры, ремонты в подарок, а также субсидирование», - прогнозирует эксперт

Уже идёт речь о том, что можно будет получить субсидирование ипотеки. Такое уже было, когда отменили льготную ипотеку и оставили только семейную.

«Посмотрим, что будет в ближайшее время. Рынок будет находиться в некой стагнации, пока все перестроятся: и люди, и банки, и застройщики. Возможно, сейчас как раз начнётся пик вторички, потому что вроде бы ты уже под первичку не сильно подходишь, если у тебя нет детей. Но ставка на вторичку должна либо существенно упасть, а мы не ожидаем до конца года прямо существенного падения ставки», - рассказывает Инна Овсянникова.

Где дороже всего

Где на Ставрополье недвижимость дороже всего? Ответ очевиден - Кавказские Минеральные Воды.

«Они всегда были инвестиционно привлекательным регионом, а в связи с закрытием границ КМВ переживает бум посещаемости. Соответственно, инвестиции уходят на Кавказские Минеральные Воды. Мы это видим даже по количеству новых застройщиков, которые заходят на КМВ. Их становится в разы больше. Если раньше это был один-два застройщика, то сейчас их достаточное количество с любым ценовым сегментом: от 130 тысяч за «квадрат» до 270, до 500 тысяч за квадратный метр», - говорит председатель Союза риелторов Ставропольского края.

А в Ставрополе средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек – 130-135 тысяч рублей, на вторичном рынке - 120–115 тысяч.

«Всё зависит от города, от центра, от коммуналки. Сейчас это максимально важно. Народ начал задумываться, сколько он платит за коммунальные услуги. И если это панельный дом с высокой коммуналкой, то сейчас можно найти дом с индивидуальным отоплением, не сильно различающийся по цене. И люди выберут там, где платить меньше».

Цена квадратного метра зависит от города, района, от коммуналки.

Фото: Иван МАКЕЕВ.

Вторичка: небольшой рост, но без бума

На вторичном рынке цены немного выросли - на 5–10%, но это скорее связано с деловым сезоном.

«Вторичка растёт, но это именно те объекты, которые находятся в центральных локациях, близких к вузам. Родители пытались приобрести квартиры для своих детей, близкие к вузам. Соответственно, на вторичном рынке это отобразилось. Небольшое повышение, 5–10%, и то это мы оставляем скорее на повышение делового сезона».

Массового повышения цен эксперт не прогнозирует: «До конца года оно останется всё плюс-минус в одной и той же поре».

Что покупать: кладовку или машиноместо?

Отдельная тема - инвестиции в недвижимость. И здесь Инна Овсянникова даёт неожиданный совет: при выборе между машиноместом и кладовой она рекомендует вкладывать именно в кладовку.

«Я, наверное, вам посоветую купить кладовку. Не просто кладовку, а кладовку на этаже рядом с квартирами. Это, как правило, самые инвестиционно выгодные вложения в недвижимость. Кладовка стоит образно 200 тысяч рублей. Но у вас её с удовольствием перекупят за 350 тысяч. Это средняя стоимость кладовки, которая находится рядом с квартирой. Желательно большой квартирой — двухкомнатной, трёхкомнатной. Когда ты покупаешь квартиру, ты не всегда задумываешься, нужна тебе кладовая или нет. А когда ты заезжаешь и понимаешь, что вещи деть некуда, то ты уже ищешь эту кладовую».

Когда люди понимают что вещи деть некуда, то ищут кладовую.

Фото: Михаил ФРОЛОВ.

А вот с машиноместом ситуация иная.

«Парковочное место можно снять в месяц за пять тысяч рублей. Перепродать в новых домах парковок, как правило, не равно количеству квартир, но очень близко к этому. Соответственно, перепродать своё парковочное место вам будет крайне тяжело. Только если у вас какой-то одноподъездный дом, который находится далеко от места, где нет гаражей. Тогда да, там выгодно будет взять парковочное место».

Совет для тех, кто думает

Если вы нашли недвижимость, которая вам нравится, и у вас есть деньги - берите сейчас.

«Как только вы увидите, что ставка по выдаче ипотеки 14% - это та самая точка, когда цены на недвижимость начнут расти. И надо брать. Это уже доказано: самая комфортная ставка - это 14%, когда доходы населения позволяют им оплачивать и обслуживать ту ипотеку, которую они возьмут».