Ставрополь раскалывается на богатые и бедные районы

В последние годы Ставрополь захлестнул настоящий строительный бум. Объемы строительства продолжают увеличиваться с каждым годом. Предложение жилой недвижимости растет стремительно и непрерывно. Впрочем, как и цены на нее. Только за последние полгода средняя стоимость квартир в Ставрополе возросла приблизительно на 500 тысяч - полмиллиона! - рублей. В 2007 году, по данным краевого управления статистики, в Ставрополе построили жилья на 16 миллиардов (!) рублей. При этом 3056 жилых домов общей площадью 465, 2 тысячи квадратных метров построило население за свой счет и с помощью кредитов. Еще 734,8 тысячи квадратных метров возвели организации.

В общем, выбор жилой недвижимости большой. Сегодня качественное жилье есть практически во всех районах краевого центра. Строятся новые жилые кварталы, развивается инфраструктура, появляются магазины, торгово-офисные и развлекательные центры. Все еще велико число частных малоэтажных домов старой постройки.

Но инвесторы постепенно выкупают эти домовладения и строят на их месте многоквартирные дома.

Люди с деньгами перебираются из устаревающих домов в новые, более респектабельные и удобные жилые комплексы. Очень состоятельные горожане предпочитают строить собственные коттеджи или поселяются в домах класса «люкс». Рынок элитного жилья активно развивается. Его процент в общем количестве возводимых домов довольно весом. Менее обеспеченные горожане выбирают жилье попроще и подешевле.

При этом стоимость квартиры в доме на стадии закладки фундамента до 50% ниже, чем стоимость аналогичного жилья на «вторичке». Но, даже несмотря на это, количество сделок по купле-продаже жилья на вторичном рынке по-прежнему опережает «первичку».

По мнению специалистов краевого центра недвижимости «Династия», явного раскола на богатые и бедные районы пока не наблюдается, но рынок жилья стал намного разнообразнее и насыщеннее.

Новый генплан развития Ставрополя предполагает продолжение активного строительства в в Юго-Западном районе. Там, а также в восточной части города, в районе Чапаевки, будут постепенно появляться крупные жилые массивы. А еще повезет жителям Демино - в микрорайоне появится городская зона отдыха вокруг Вшивого озера.

В центре города проведут масштабную реконструкцию жилого фонда. К 2030 году в городе построят около 6,5 млн. квадратных метров жилья. Тогда на одного горожанина придется 31 квадратный метр жилой площади.

Северо-Западный район

Из-за преобладания типовых многоэтажек район считается спальным, несмотря на развитую инфраструктуру. Здесь много домов массовой застройки, они возводились в то время, когда людей хотели обеспечить квадратными метрами, а о качестве жилья особенно не задумывались. Тем не менее, именно здесь находятся самые лучшие дома по соотношению цены и качества - постройки из «французской панели» по Кулакова. Наряду с панельными здесь строят и кирпичные дома по современным проектам. Невысокая популярность связана со стереотипами прошлого. С появлением новых микрорайонов в С/З (например, ул. Макарова) этот миф о непрестижности района постепенно нивелируется и цены за метр «подтягиваются» к Юго-Западному району. Привлекательности району добавляет хорошая экология (промышленные предпрития не работают). Квадратный метр обойдется в 30 - 45 тысяч.

Юго-Западный район

Постепенно из спального и весьма непрезентабельного района с множеством панельных пяти- и девятиэтажных домов Юго-Запад превращается во второй центр города. Здесь ведется самое активное в Ставрополе строительство. Появляются кирпичные многоэтажки эконом- и бизнес-класса. Активно развивается инфраструктура. Как следствие, увеличивается плотность населения. Строятся не только новые дома, но и торгово-разлекательные центры, офисы, банки, супермаркеты, салоны красоты, фитнес-клубы и многое другое. Хорошо функционирует транспортная система. Не случайно Юго-Запад пользуется возрастающей популярностью. Сюда устремляются те, кому не подходит слишком дорогая и шумная жизнь в центре. Из-за большой транспортной загруженности на Юго-Западе не лучшая ситуация с экологией. Цены на квартиры тут растут стабильно на 24 - 28% в год. Сейчас квадратный метр жилья здесь стоит от 26 до 46 тысяч рублей.

В этом районе также неплохо развит частный сектор. Обеспеченные люди давно облюбовали коттеджный поселок по улице Пирогова - так называемую «Санта-Барбару». Продолжает прирастать особняками территория вдоль новой объездной автодороги.

Центр

Самый престижный и дорогой район города. Цена за квадратный метр жилой площади в центре достигает 70 тысяч рублей. Ежегодно цена на квартиры здесь растет на 25 - 30%. Высокая стоимость обусловлена близостью домов к основным культурно-историческим, торгово-развлекательным и экономическим объектам города. Здесь расположено большинство офисных зданий, увеселительных заведений, государственных и муниципальных учреждений; построены дома бизнес-класса и элитные комплексы с магазинами на первом этаже, закрытыми автостоянками и охраной.

Среди элитного жилья в центре особо выделяется микрорайон «Александровский парк», расположенный в лесу, а также «Дом на Морозова», жилые комплексы «Капитал», «Алые паруса», «Европарк» и другие.

Вместе с тем в исторической части центра города все еще остаются старые пяти- и одноэтажные постройки, резко контрастирующие с новым жильем. Возраст некоторых домов достигает 100 лет. Из частных домов, стоящих на пути больших строек, активно выселяют старожилов, нередко незаконным путем.

Ботаника

Престижность этого района повысило строительство жилого комплекса класса «люкс». Три семнадцатиэтажных здания «Гарден-Сити», расположенных в лесном массиве между парком Победы и площадью 200-летия. Помимо традиционных для элитных комплексов элементов инфраструктуры (собственный торговый центр, кафе, парикмахерская, автостоянки, система контроля доступа с видеоинтеркомом, круглосуточная охрана, детские и спортивные площадки), здесь есть летний плавательный бассейн и даже скалодром. Впервые применена технология «умный дом». В районе есть также несколько домов бизнес-класса из красного кирпича. Остальное жилье - в основном пяти- и десятиэтажные здания старого образца. Цена квадратного метра жилья на Ботанике от 28 до 35 тысяч.

Осетинка

Рынок недвижимости здесь представлен вторичным жильем, в основном это кирпичные пятиэтажки. Нового жилья практически не строится. В районе живут преимущественно старожилы, а квартиры покупают те, кто родом отсюда или кого соблазнили относительно невысокие цены - 26 - 35 тысяч за квадратный метр.

Биофабрика

Здесь практически нет высоток. Далекое расположение от центра плюс отсутствие хорошей инфраструктуры (всего несколько маршрутов, пара магазинов) делает район малопривлекательным для жизни. Предложений квартир в этом районе очень мало, как и спроса. Рынок недвижимости развит плохо: живут в основном те, кто живет с давних пор, передавая квартиры по наследству.

204-й квартал

По соседству с биофабрикой интенсивно застраивается 204-й квартал. Это относительно новый район города, расположенный на улице Серова. Целый микрорайон многоэтажек с типовой планировкой. К положительным сторонам района можно отнести транспорт. К отрицательным - соседство с кожвендиспансером и туберкулезной больницей, отсутствие детсадов и школ. Зато цены за квадратный метр здесь ниже, чем в прочих районах, они не режут слух, и в результате микрорайон динамично развивается. Воздвигаются кирпичные девяти- и десятиэтажные дома для среднего класса. Квадратный метр здесь стоит 30 - 35 тысяч.

Ташла

Здесь самая низкая стоимость жилья. Это обусловлено, прежде всего, отдаленным месторасположением этого района и неразвитостью инфраструктуры. Люди неохотно покупают тут квартиры еще и потому, что район пользуется репутацией криминального. Жилье в основном старое, преобладает частный сектор. Нового строительства практически не ведется. Ташла в основном заселена старожилами и теми, у кого не хватает средств на жилье в других районах. Квадратный метр здесь стоит 28 - 30 тысяч.

ДОСЛОВНО

Существует 4 основных фактора, кардинально влияющих на стоимость жилой недвижимости, - говорит Марина РЯЗАНЦЕВА, кандидат экономических наук, генеральный директор Регионального центра недвижимости, - это район, год постройки, тип жилья (кирпичный, панельный дом, «хрущевка» и т. п.) и этаж расположения квартиры. Эти факторы составляют 85 - 90% цены квартиры.

НА ЗАМЕТКУ

Самые дорогие улицы Ставрополя: Жукова, Соборная, Морозова.