Северный Кавказ
Недвижимость

Снять квартиру в Cтаврополе: цены, кто поможет, как не наколоться

К кому обратиться и к чему готовиться, если вы хотите снять квартиру в Ставрополе этой осенью

Ставрополь - город студентов, и можно предположить, что к началу осени все, кто хотел подзаработать на аренде жилья, уже обменяли ключи от квартиры на ежемесячный дополнительный доход. На самом деле, ставропольцев, ищущих квартирантов, гораздо больше, чем желающих арендовать у них жилье. Казалось бы, для потенциальных квартиросъемщиков ситуация на местном рынке недвижимости вполне благоприятная - предложений больше, чем спрос на них. Есть конкуренция, стало быть, есть и шанс найти то, что нужно, да еще и по оптимальной цене. Увы, так это только на первый взгляд. «КП» выяснила, какие ловушки и «заманухи» могут встретиться на пути потенциального квартиросъемщика.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Как правило, поиск жилья начинается с изучения объявлений — на досках, сайтах, в газетах. Их - море, но выловить в нем собственника - большая удача! Будьте готовы к тому, что практически все уже «схвачено» ловкими посредниками - маклерами и риэлторами. А они, как известно, за свои услуги деньги берут, и немалые - в среднем 30 - 40%. Правда, по мере того, как вы обогащаетесь опытом поисковика, все чаще хочется спросить, а за что, собственно, риэлторы комиссию берут. Самые добросовестные представители профессии - во-первых, за правдивую информацию.

То есть нашли объявление собственника (редкий случай, если последний сам прибег к их услугам, но и такое случается), созвонились, получили добро на посредничество, приехали, осмотрели квартиру, сфотографировали, разместили новое объявление, уже более подробное и с фото. Потом они отвечают на звонки, договариваются с хозяевами о показе. Если хозяин и квартирант друг другу подошли, помогают заключить договор, выступая гарантами законности сделки. Но так работают не все.

ЛОВУШКИ И «ЗАМАНУХИ»

- После нескольких дней беспрестанного просмотра специализированных сайтов я нашла то, что искала. Просмотрела свою «базу», вроде в это агентство по этому номеру я еще точно не обращалась и фото таких не видела, - рассказывает многоопытная квартиросъемщица студентка Ирина, - звоню, но по ходу разговора выясняется, что эту квартиру я уже смотрела, хоть и подана она была «под другим соусом», а фото вообще оказались «левыми». Я их потом еще не один раз встретила - уже как иллюстрации к другим квартирам.

А вот еще ситуация.

- Я искала квартиру для моей семьи недалеко от работы, скромную, но с ремонтом, с минимальным набором мебели и по доступной цене, - говорит менеджер Ольга. - Задача уже начала казаться невыполнимой, и вдруг вижу объявление: «2-комнатная квартира в ближнем Юго-Западе, площадь 50 кв. м, евроремонт свежий (еще никому не сдавали), этаж 6-й, лифт. И все это - за 8 тысяч в месяц + коммуналка». Невероятно! Звоню. Приятный девичий голос на том конце провода радостно меня заверяет: «Все так и есть, вы не ошиблись!».

Спрашиваю, как посмотреть. Объясняю, что нахожусь неподалеку, паспорт и деньги с собой». Но меня заставляют сначала ехать в агентство, заплатить 1000 рублей, и только тогда обещают дать номер телефона хозяина этой потрясающей квартиры. «А мы вам, кстати, еще адресочков подкинем - на всякий случай», - говорят мне. «И за каждый по тысяче платить?!!». «Ну что вы, платите только один раз».

Я помчалась со всех ног, поскольку меня предупредили, что до конца рабочего дня этого конкретного риэлтора осталось всего полчаса. Но Ольга успела. И договор на оказание услуг подписала.

- Я получила на руки оригинал и квитанцию на оплаченную тысячу, список подходящих квартир и номер телефона хозяина той самой квартиры-мечты. Девушка-риэлтор при мне ему дозвонилась, обговорила время и место встречи.Ольга отправилась по указанному адресу. В условленное время позвонила, приятный мужской голос в трубке подтвердил, что все в силе, но вот беда - застрял в пробке, придется минут 40 подождать, чтобы добраться до места. - Конечно, подожду, уж больно хороша квартира: 5 минут до работы, 2 комнаты по цене одной, ремонт... 40 минут прошли - звоню. Гудки. Долго. Долго. Минут через 7 снова набираю. Телефон не отвечает. Не ответил он и через час, и на следующий день, - возмущается Ольга. - Я к риэлтору, а та только плечами пожала: «И правда не отвечает... Далась вам эта квартира, я ж вам целый список предложила...». Но в списке из 10 квартир - 4 те, что я сама нашла раньше. У двух - хозяин оказался недоступен. Остальные даже приблизительно не были похожи на то, что я искала.

Таких «квартир-заманух» можно встретить немало. Для некоторых риэлторов достаточно, что вы клюнули на крючок - позвонили. Вам не станут морочить голову, как описано выше, а просто сразу скажут, что квартиру, по поводу которой вы позвонили, уже сдали. Но есть же много других...- У меня сын студент, квартира нужна рядом с вузом, нашли такую, - делится своим опытом Ксения из Новоалександровска. - Хозяйка назначила время для показа. Приходим, а у подъезда очередь из 5 человек. Кто первый пришел, тот в итоге и снял квартиру.

КЛИЕНТА - В «ЧЕРНЫЙ СПИСОК»

Можно вообще не тратить время на просмотр объявлений, а сразу звонить в агентства недвижимости. Причем в первое попавшееся - база данных, за редким исключением, практически у всех одна. - В агентстве мне смогли подобрать только два подходящих варианта (искал хорошую и недешевую квартиру), - рассказывает Михаил. - Первый оценить не удалось - риэлтор не смог своим ключом дверь открыть. А потом сказал: хорошо, мол, что не открыли - предыдущие квартиранты здорово наследили, а хозяин не потрудился в порядок привести. Вторая квартира была всем хороша и цене соответствовала, если бы не одно «но» - сломанный шкаф. Через пару дней перезваниваю в это же агентство (обещали еще варианты подобрать), называю себя, а мне в ответ: а чем не понравилась квартира, которую мы вам два дня назад показывали? Напоминаю про сломанный шкаф, уточняю, заменила ли его хозяйка? «Нет, она этого делать не будет, - услышал я. - А вы нам больше звоните!..».

ЧТО ПОЧЕМ?

Цена зависит от многих параметров: район, инфраструктура, когда и из чего построен дом (панель, монолит, кирпич), этаж, площадь и планировка квартиры, наличие ремонта и его качество (капитальный, косметический, современный, дизайнерский и т. д.), наличие мебели (полный комплект, частично, только кухонный гарнитур и встроенная техника), новая ли она, б/у.Самые дорогие квартиры в центре Ставрополя, хотя некоторые риэлторы пытаются это отрицать, уверяя, что сейчас в спальных районах краевого центра лучше инфраструктрура и нет проблем с транспортом.

Что касается купли-продажи, может, это так и есть. Но в нашем городе главные квартиросъемщики - приезжие студенты, жилье они подыскивают, как правило, вместе с родителями, и чаще всего им нужен именно центр города, причем определенная его часть - вблизи основных вузов Ставрополя. А здесь квартиры либо в стареньких хрущобах, либо в новых элитных домах. Средний вариант, как в спальных районах, - не старая, небольшая, но с кухней от 8 кв. метров, с современным ремонтом, и по доступной цене, - таких здесь очень мало. В центре плохонькая однушка будет стоить столько же, сколько приличная двухкомнатная в новом микрорайоне.

Сколько стоит снять квартиру в Ставрополе (без учета ежемесячных коммунальных платежей):

Центр:

1-комнатные квартиры - от 9000 руб. в месяц;

2-комнатные - от 10 000 руб.;

3-комнатные - от 10 000 руб.;

Юго-Западный район:

1-комнатные - от 7500 руб.;

2-комнатные - от 9000 руб.;

3-комнатные - от 10 000 руб.;

Северо-Западный район:

1-комнатные - от 5500 руб.;

2-комнатные - от 8000 руб.;

3-комнатные - от 9000 руб.

Нижняя часть города:

1-комнатные - от 7000 руб.;

2-комнатные - от 9000 руб.;

3-комнатные - от 10 000 руб.